浙江省绍兴市中级人民法院关于位于南京浦口区江浦街道五华路9号地下车库A**号（司法变卖公告）

变卖公告

浙江省绍兴市中级人民法院将于(略)**时起在浙江省绍兴市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市中级人民法，法院主页网址：https://(略)）进行公开变卖活动，变卖期为**天。现公告如下：

一、变卖标的：南京浦口区江浦街道五华路9号地下车库A**号车位，建筑面积**.**平方米，套内面积**.**平方米，房屋用途车位，土地权利性质出让，土地使用期限**年1月**日起至**年1月**日止，建筑年代**年，所在层数为-1层。

变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度： (略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“中瑞信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。请各变买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。中瑞信法服咨询电话：(略)－**－**或登录(略)中瑞信法服官网、关注公众号“中瑞信法服”进行自助预约看样。

三、变卖流程：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞变，竞价结束5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟，至最后5分钟内无人出价。竞买程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出家的竞买人竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。

四、特别提醒：

（1）变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如有误差，买受人不得另行主张权利。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（2）变卖标的物转移登记手续由买受人自行办理。

交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

可能存在的物业（车位）管理费、电费等欠费由买受人负担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。竞买人竞拍前请自行向相关部门（小区物业管理单位：(略)）咨询了解。

（3）竞买人变卖前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费等缴纳情况及过户事宜。若不动产所在地有对买受人的政策性限制（如仅限本小区业主购买），因此产生的不能办理过户登记等的后果，由买受人自行承担。

（4）若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（5）法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、对上述标的物权属有异议者，请在变卖前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：(略)-(略)，联系人：(略)

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价前将通过网变系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞买成交后**日内缴入法院指定账户(户名：浙江省绍兴市中级人民法院，开户银行：(略)越城支行，账号：**(略)** )。竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十、淘宝网司法变卖平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)。咨询、看样请联系“中瑞信”法服，电话：(略)-**－**，淘宝技术咨询**-**-**，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。

浙江省绍兴市中级人民法院

(略)

授权委托书（样式）

委托单位名称： ，住所地：

法定代表人或主要负责人： ，职务：

受委托人姓名： 性别： ，出生年月： ，住址： ，身份证号码 ，工作单位： ，联系方式： (略) 参与在浙江省绍兴市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上关于 （变卖\变卖标的名称）的变卖（或变卖）活动。委托权限如下：

特别授权：委托事项包括报名、竞买，代为签收变卖\变卖成交确认书，代为领取法院相关法律文书，代为办理标的物交接手续等。

委托人\单位： 受托人：

年 月 日 年 月 日

注：委托人、受托人为单位的，须一并提交单位营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明；委托人、受托人为个人的，须一并提交身份证复印件（携带原件）

委托人为个人的，参照受托人之格式填写