变卖公告

杭州市滨江区人民法院将于(略)至**年3月4日**时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**）进行公开变卖活动，本次变卖公告期为(略)至**年1月2日（计**天），变卖期为**年1月3日**时至**年3月4日**时止（计**天，延时的除外）。现公告如下：

一、变卖标的：坐落位于绍兴市新昌县七星街道玫瑰大道**号绿城·玫瑰园御景苑2幢**室不动产的所有权及建设用地使用权，包含与建筑物密不可分的装饰装修等其他相关定着物以及估价对象正常使用所必需的配套附属构筑物、设施设备等

绍兴市新昌县绿城·玫瑰园御景苑2幢**室住宅房地产；坐落于新昌县七星街道玫瑰大道**号；房屋建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米；登记用途为住宅用地/住宅，规划用途为住宅，实际用途为住宅；所在层/总层数：所在层为第2层，总层数共4层。其他信息详见评估报告。

评估价：(略)，变卖价：(略)，变卖预交款：(略)，增价幅度：(略)或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖日前一天**时止接受咨询（双休日、法定节假日除外），看样请提前电联预约，有意者请事先联系。

联系人：(略)，联系电话：(略)-(略)

看样联系人：(略)，联系电话：(略)

三、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向变卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：(略)-(略)，联系人：(略)

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预交款在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预交款自动转入法院指定账户，成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款。

九、如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖剩余价款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市滨江区人民法院执行款专户

收款银行：(略)杭州钱江支行

收款账号：** ** ** ** **

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

★特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：(略)-(略)。淘宝技术咨**-**-**，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。

杭州市滨江区人民法院

二〇二四年十二月十八日