开化县人民法院将于**年3月7日**时至**年5月6日**时期间（竞价周期与延时除外）在开化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：开化县人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**(执行法院网址)，现公告如下

一、拍卖标的：华埠镇彩虹东路**号（银泰锦华苑）**幢2-**不动产。

1、房地产权属状况：

华埠镇彩虹东路**号（银泰锦华苑）**幢2-**，规划用途:住宅，建筑面积**.**平方米。房权证号 ：房权证开字第S**号、房权证开字第S**号，登记时间：(略)。

该不动产土地用途：住宅用地；权属人为被执行人共有，土地使用权面积：**.4平方米。

权利负担信息：已抵押给浙江(略)杨林支行。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳的税费，具体以税务机关征收数额为准。

本案件执行依据的法律文书为：（**）浙**执**号。

评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（或整倍数）。

特殊说明：

1、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

2、在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

3、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4、公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

5、房产可拆卸、移动的装修部分不在本次评估拍卖范围。

二、咨询、展示看样的方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：(略)-(略),(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于**年3月3日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若规定》第三条规定，在规定内的相关机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后**日内缴入开化县人民法院指定账户（户名：开化县人民法院执行款专用存款账户，开户银行：开化县农村信用合作联社营业部，账号：** ** ** ** **）。

建议前往法院财务大厅交纳变卖余款。

拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的拍卖款。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：(略)-(略)。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

法院咨询电话：(略)-(略)

看样咨询电话：(略)-**-**

淘宝技术咨询：**-**-**法院举报电话：(略)-(略)

开化县人民法院

二〇二五年二月十八日