变卖公告

绍兴市上虞区人民法院定于**年3月**日**时起在绍兴市上虞区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上（法院账户名：绍兴市上虞区人民法院，法院主页网址：http://(略)/law_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=(略)**进行公开变卖活动，变卖期**天，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、变卖标的：(略)所有的位于浙江省绍兴市上虞区杭州湾上虞经济技术开发区的工业房地产(含固定装修、无产权建筑物)、附属设施、机器设备、花木及排污权。

杭州湾上虞经济技术开发区工业房地产，房屋用途工业，建筑面积**.**平方米，其中有产权建筑面积合计为**.**平方米,无产权建筑面积合计为**.**平方米,权证号为（**）绍兴市上虞区不动产权第**号，登记日期：**年3月**日；含固定装修，有占用。其它情况详见评估报告。

杭州湾上虞经济技术开发区工业土地使用权，用途为工业用地；国有建设用地使用权**年3月**日至**年3月**日，土地使用权面积为**平方米，土地使用权种类为出让；权属人(略)；权利负担信息：(略)绍兴市上虞区支行已于**年3月**日办理抵押登记；该房产现由被执行人生产经营，腾退需必要时间；该标的物或存在欠税，具体金额请竞买人在竞买开始前向税务部门咨询核实，以税务部门审核确定为准；

(略)所有的机器设备及部分附属设施、花木情况，详见评估报告。

(略)所有的排污权情况：化学需氧量3.**（吨/年），氨氮0.**（吨/年），有效期至(略)。其它情况详见评估报告。

评估价：(略)，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托领拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在**年3月**日9时**分至**时**分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：(略)

三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

已知瑕疵情况

1、经实地踏勘，该企业用地红线范围与权证证载范围一致，可按原证载面积过户，红线范围内存在的无证建筑物部分已办理工程规划许可证但无施工许可证，部分未办理过手续，属违章搭建。红线范围内违建，取得产权的买受人过户时须出具如遇国家、政府建设需要须无条件拆除违章，以及做好消防、安全等措施的承诺。如遇国家、政府建设需要无条件拆除。

2、受让对象的投资项目须符合杭州湾上虞经济技术开发区“3+2”产业导向（新材料、高端装备、生物医药、半导体装备及材料、新能源汽车及零部件）和环保、用能、安全等入园条件。

3、根据《上虞区排污权二级市场交易管理暂行办法》第十五条，废水排污权指标可在同行业内出让或按以下顺序由重污染行业向轻污染行业出让：电镀、铅酸蓄电池行业—化工行业—印染、造纸—制革及其他涉重金属等重污染行业—轻污染行业，不得进行反向出让。

4、该工业用地现由被执行人生产经营，腾退需必要时间，且该企业已被纳入**-**年度上虞区土地污染重点监管单位名录。竞买人须自行前往现场了解核实标的物现状。

5、成交后本院不保证被执行人能开具增值税发票等票据，在无增值税发票等票据情况下能否缴税过户，请买受人自行咨询当地税务、不动产登记相关部门，由此无法办理过户登记的，由买受人自行承担不能过户风险。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由执行法院在变卖款中扣划后直接交付税务部门，也可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。本院退回买受人垫付款后，如果买受人收到税务部门退缴税费的，应将该笔税费缴至本院。

应缴税费的计算方法请自行咨询税务部门，咨询电话：(略)-(略)。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话(略)，联系人：(略)

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款(略)元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴入法院指定账户（户名：绍兴市上虞区人民法院执行户，开户银行：浙江(略)营业部，账号：(略)(略)**），并在变卖成交后二十日左右（凭付款凭证及相关身份材料原件）到浙江省绍兴市上虞区人民法院（法院地址：(略)，联系人：(略)，电话**--(略)）签署《变卖成交确认书》及变卖款收款收据等。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

法院制作并送达执行裁定书、协助执行通知书后，买受人应在**日内自行前往相关部门办理过户手续。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的(略)法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

法院咨询电话：(略)-(略)（朱法官）

(略)（网拍法服）

执行服务专线：(略)

咨询、看样请联系(略)法服，咨询电话：(略)：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

淘宝技术咨询**-**-**，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。

十一、如需贷款可与以下银行联系，是否符合贷款条件等请竞买人自行咨询银行：变卖按揭电话:

(略)-(略)。（中国银行）

(略)。 (浦发银行)

(略)。（邮政银行）

(略)。（浙商银行）

(略)。（农商银行百官支行）

(略)。（农商银行总行营业部）

绍兴市上虞区人民法院

二〇二五年二月二十四日