兰溪市人民法院关于兰溪市云山街道清河路**号兰庭国际公馆5幢1单元**室的拍卖公告

兰溪市人民法院将于**年5月4日**时起至**年5月5日**时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://(略)/law_court.htm?spm=a**w.(略).0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：系位于兰溪市云山街道清河路**号兰庭国际公馆5幢1单元**室住宅房地产。权利人为陈，建筑面积为**.**平方米，规划用途为成套住宅；土地使用权面积为**.**平方米，城镇住宅用地，权利类型和性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至(略)。本次拍卖对象包含室内固定装饰装修及配套设施，不包含室内动产、债权债务等他项权利。未腾空，拍卖成交后三个月交付（详见评估报告）

二、权益状况：

（1）根据《不动产权证书》，拍卖对象房屋及土地登记状况如下：

（2）根据《协助司法查封受理告知书》，拍卖对象抵押信息如下：

（3）根据《协助司法查封受理告知书》，拍卖对象查封信息如下：

三、拍卖对象实体状况

（1）土地实体状况

拍卖对象对应土地使用权面积为**.**平方米，剩余使用年限约**.**年。依据实地查勘宗地西北临黄大仙路、东北临玉泉路、东南临紫岩路、西南临清河路，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次拍卖对象位于兰溪市云山街道清河路**号兰庭国际公馆5幢1单元**室，规划用途为成套住宅，建筑面积为**.**平方米，其中专有建筑面积**.**平方米。拍卖对象所在建筑物建成于**年，钢筋混凝土结构，外观状况良好。所在建筑物共**层，所在单元一层三户，配备二部电梯，电梯可达层为-1、G、1-**，位于第**层。

依据实地查勘，兰庭国际公馆5幢1单元**室为中间套住宅，室内格局为二室二厅一厨一卫一阳台，其中二室、客厅及阳台朝南。入户处设有固定柜及置物架，地面铺设地砖、墙面墙纸、顶面装饰灯吊顶，客厅墙面设有电视背景装饰墙；厨房及卫生间地面地砖、墙面墙砖到顶、顶面扣板；厨房装配整体橱柜，燃气灶、油烟机配套齐全；卫生间配电热水器，卫浴设施齐全；房间均已配套固定衣柜。

拍卖对象主体南北朝向中间套，室内通风采光情况良好，建筑物墙体内外基本完好，门窗开启灵活，整体内部维护状况良好，于价值时点为居住状态。

四、拍卖对象区位状况

（1）兰溪市概况

兰溪市，浙江省辖县级市，由金华市代管，位于浙江省中西部，总面积**平方千米，属东亚副热带季风区，温暖湿润。截至**年6月，兰溪市辖6个街道、7个镇、3个乡，市人民政府驻兰江街道府前路**号。

（2）拍卖对象周边状况

拍卖对象所在小区名称为兰庭国际公馆，位于兰溪市云山街道。该区域基础设施和市政配套较完善。周边有中亚·东方华都、云栖居、北辰花苑、翡翠园、中亚·东方名都等住宅小区，居住氛围良好；周边有兰溪市城北小学、兰溪市第八中学、兰溪市曙光学校等教育资源；周边有兰溪市第五医院、兰溪市中医院、社区卫生服务中心等医疗资源；周边商业主要为住宅底商及生活超市等，距离兰溪中央广场、老北门百货商场约1.9公里。

周边有**路、兰溪**路、兰溪**路、兰溪**-A路、兰溪**-B路、兰溪**路、兰溪**路、兰溪定制公交1号线等多路公交车通行，距离兰溪市汽车北站约1公里，公共交通较便利。

生效判决文书：（**）浙**民初**号

评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)及其倍数。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已(略)在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，(略)统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看(略)联系电话：(略)“农润法拍”自助预约。特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

九、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：(略)）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起**日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、对上述标的权属有异议者，请于**年4月**日前与本院联系。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年5月**日**时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江(略)营业部，账号：(略)(略)**；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1(略)兰溪支行联系。联系人：(略)/(略)；

2(略)兰溪支行联系。联系人：(略)/(略)；

3、(略)兰溪市支行联系。联系人：(略)；王巍慧：(略)；

4、浙商银行联系。联系人：(略)（企业）；倪君琳(略)（个人）；.

5、浙江(略)联系。联系人：(略)（工业房地产类）；王跃飞(略)（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长**日，但银行必须在拍卖成交之日起**日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：(略)联系电话：(略)“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：(略);(略)

法官咨询电话：(略)-(略)。

举报监督电话（监察室）：(略)。

联系地址：(略)；

兰溪市人民法院

二〇二五年四月三日