变卖公告
杭州市上城区人民法院将于**年5月**日**时起的**天内在杭州市上城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://(略)/**/**；户名：杭州市上城区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：杭州市临安区锦北街道碧桂苑三区7（7幢**）及7（7幢柴**）房产。
评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（或整数倍）。
特别提醒：评估人员现场查勘时，标的物所在单元已加装公交电梯，据物业公司工作人员口头告知公交电梯按乘坐次数付费，一次一元，具(略)付费细则为准，有意者请自行了解。
（具体详见附件）
该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作，（看样时间统一安排在**年5月**日**时**分至**时**分，过时不候，请各竞买人至少提前**小时预约）
方式一：在“微信”搜索“公证云购房”小程序，点击“司法拍卖”找到本次拍卖的标的物进行“法拍预约”；
方式二:编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至(略)作为看样登记。到现场后配合现场工作人员登记安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：(略)：该单位提供的相关信息由该单位负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳印花税、契税等。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对变卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍**小时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴入法院指定账户, 余款缴纳后需电话告知本院（联系电话：(略)-(略)），并到杭州市上城区人民法院（地址：(略)）现场签署《拍卖成交确认书》（凭相关身份材料），材料签署后须等待法院后续通知到本院现场领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
开户名称：杭州市上城区人民法院；
开户银行：(略)杭州众安支行；
开户帐号：(略)0(略)**
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询、看样请联系浙江省杭州市国立公证处，电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**。
本规则未尽事宜，请与拍卖人联系，联系电话：(略)-(略)。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
杭州市上城区人民法院
二〇二五年五月九日
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询（能否贷款由银行根据其贷款政策决定），与法院无涉。
(略)杭州分行钱江支行；
联系地址：(略)-1号西子联合大厦1楼；
联系人：(略) 电话：(略)（(略)）；
联系人：(略) 电话：(略)（(略)）。
(略)杭州城东南肖埠支行；
联系地址：(略)；
联系人：(略) 电话：(略)（(略)）；
联系人：(略) 电话：(略)（(略)）。
(略)杭州市分行；
联系人：(略)（近江支行） 电话：(略)；
联系人：(略)（近江支行） 电话：(略)
