苍南县人民法院拟于**年6月**日**时至**年6月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：苍南县人民法院，法院主页网址：https://(略)/0**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：苍南县灵溪镇华臣一品苑**幢**室。
不动产权证号：浙（**）苍南县不动产权第**号，权利人：(略)，单独所有。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。权利性质：出让/商品房。用途：城镇住宅用地/成套住宅。建筑面积：**.**㎡，土地使用权面积：**.**㎡，国有建设用地使用权**年5月**日止。室内未装修。
瑕疵说明：1.本标的属于破产企业的破产财产；2.该套房产的物业费欠费、水、电欠费，物业维修基金欠费等相关费用均由买受人承担；水、电过户所产生的所有费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担；3.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记证书记载为准。如房屋现状与登记信息不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
二、拍卖价格
起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
三、特别说明
1、本标的属于破产企业的破产财产。
2、拍卖成交后，相关部门出具文书需要一定时间，过户手续办理需要一定时间，请竞买人知悉。
3、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。该套房产的物业费欠费，水、电欠费，物业维修基金欠费等相关费用均由买受人承担；水、电过户所产生的所有费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记证书记载为准。拍卖人、服务商对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋现状与登记信息不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
5、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人和服务商对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际状况，亲临现场，实地看样，未现场查看的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
6、本瑕疵说明中未涉及的及可能存在的其他隐性风险，均由买受人自行承担。
7、拍卖后买受人自行前往相关主管部门办理变更登记手续，(略)管理人予以协助。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告开始到拍卖结束止前一日**：**止接受咨询，有意者请联(略)管理人（联系人：(略)）。
看样时间统一定于**年6月**日**点，请意向竞买人提前预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，看样联系：(略)、(略)。公告所列图片及信息仅供参考，具体以实物现状为准。请各意向竞买人务必实地看样，谨慎参加竞买。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。公告所披露的信息可能存在偏差或瑕疵，拍卖人和服务商不承担标的物瑕疵担保责任。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖人和服务商不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、对上述标的权属有异议者，请于**年6月**日前(略)管理人联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：目前没有出现有优先购买权人的情况。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款在拍卖成交之日起十五日内缴(略)管理人账户（账号** ** ** **，账户(略)管理人，开户(略)苍南县支行），于缴纳拍卖成交价余款之日起七日内持付款凭证及相关身份材料(略)管理人处（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。悔拍人交纳的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人应当继续赔偿损失，本院有权向悔拍人追索。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：(略)-(略)
咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
苍南县人民法院
二〇二五年五月十二日
