杭州市钱塘区人民法院
拍卖公告（第一次）
(**)浙**执**号
杭州市钱塘区人民法院将于**年8月2日**时至**年8月3日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://(略)/law_court.htm?spm=a**w.(略).0.0.Ux**VX&user_id=(略)**,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：杭州市临平区(原:余杭区)塘栖镇启城2幢3单元**室住宅房地产
标的物概况：
本次标的物为杭州市临平区(原:余杭区)塘栖镇启城2幢3单元**室住宅房地产，范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施价值、室内固定装修，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。
(略)提供的信息显示，标的物物业费、水费、电费相关情况如下：
物业费：截至**年6月**日，欠缴(略)；
水费：截至**年5月**日，欠缴(略)；
电费：截至**年6月1日，欠缴(略)。
（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
纳税人 | 税种 | 税率及计算方式 | |
出让方 | 增值税及附加 | 5.6%（超过2年免征） | |
个人所得税 | （转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**% | ||
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征收（司法拍卖3%） | |||
五年以上家庭唯一住房免征 | |||
承受方 | 契税 | 家庭唯一 | 1% |
第二套 | 1% | ||
其他 | 3% |
特别提醒：
根据(略)发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)。
其他详情：
（一）标的物范围
本次标的物为杭州市临平区(原:余杭区)塘栖镇启城2幢3单元**室住宅房地产，范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施价值、室内固定装修，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。
（二）权益状况
1.不动产状况
不动产坐落：杭州市余杭区塘栖镇启城2幢3单元**室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积**.**平方米，土地使用权面积4.6平方米，使用期限：至(略)，宗地号：(略)**GB**，权利人：郑、毛，权证号：浙（**）余杭区不动产权第**号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：(略)，权利状态：现状。
2.抵押状况
抵押 权人 | 登记证明号 | 抵押 方式 | 债权 数额 | 登记 日期 | 债务履行期限 | 附记 |
(略)杭州钱塘新区支行 | 浙（**）余杭区不动产证明第**号 | 最高额 抵押 | **.1 万元 | **年 **月**日 | (略)起(略)止 | 债务人： 郑彩仙 |
3.查封状况
查封文号 | 查封期限 | 查封机关 |
（**）浙**执**号 | (略)起(略)止 | 杭州市钱塘区人民法院 |
（三）实物状况
1.土地实物状况
（1）土地坐落：杭州市临平区(原:余杭区)塘栖镇启城2幢3单元**室。
（2）小区四至：东北至兴盛路，东南至康信路，西、北至河道。
（3）土地面积：标的物土地使用权面积4.6平方米。
（4）开发程度：宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用。
（5）宗地形状：较规则形。
（6）地形地势及地质条件：地势平坦，地基承载力和稳定性较好，土壤未显示有污染迹象，未发现不良地质现象。
2.建筑物实物状况
（1）建筑物状况：标的物所在建筑物主体地上总层数**层，建筑结构为钢筋混凝土结构，建成于**年，整栋楼共分3个单元，1、2单元南北朝向，3单元东南朝向。
（2）户型状况：标的物位于3单元**层，单元楼平面布局两梯四户，建筑面积为**.**平方米，室内平面布局三房两厅一厨一卫。
（3）装修状况：标的物入户装防盗门，室内房间装木门、玻璃移门，配铝合金窗；厅、房间地面铺地砖、木地板，墙面及顶部涂料粉刷；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部吊顶。
（4）设施设备状况：建筑物设有供水、供电、燃气、电话、有线电视、网络等设备接口，配备电梯，排水管道通畅。
（5）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。
（6）维护保养情况：标的物房屋建成于**年，实地查勘时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和外墙面基本完好，整体外观维护保养情况一般；标的物室内局部墙面有多处修补痕迹，局部地板破损，整体维护保养状况相对较差。
（四）区位状况
1.位置状况
**年，杭州市各区行政区划重新调整，设立临平区，以原余杭区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政区域为临平区的行政区域。标的物所在小区坐落于临平区塘栖镇，距塘栖镇人民政府车行距离约6公里。
2.交通状况
区域主要交通道路有望梅高架路、兴元路、康信路、兴国路、兴起路、宁桥大道等，内外交通较便利；附近设有公交站点，有**M路、**路、**M路、**路、**M路等公交线路停靠，公共交通相对较便捷；小区内设有停车位，停车较便利。
3.公共服务设施
所在区域内有幼儿园、学校、超市、公园、社区卫生服务站、银行网点等，综合评价公共服务设施较齐全。
4.基础配套设施
所在区域市政供水、排水、供电、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。
5.区域环境条件
所在区域自然环境较好，城市绿化及景观较好，治安状况及人文环境较好。
五、价值时点
**年6月**日（实地查勘之日）。
【特别提醒：本公告介绍内容来源(略)出具的杭华正(**)估字第**号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：(略)(略)“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在**年8月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：杭州市钱塘区人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行
账号：(略)**(略)
(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路**号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：(略)，联系方式：(略)-(略)。
2、中国农业银行杭州延安路支行，联系人：(略)，联系方式：(略)-(略)。
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：(略)，联系方式：(略)，(略)；联系人：(略)，联系方式：(略),(略)。
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：(略)，联系方式：(略)
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：(略)，联系方式：(略)
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，**-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
咨询电话：(略)-(略)监督电话：(略)-(略)。
淘宝技术咨询**-**-**，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。
杭州市钱塘区人民法院
二○二五年七月二日
